Apartamenty mniej opłacalne?

Od przyszłego roku, nabycie apartamentu może okazać się mało opłacalne. Wszystko w związku z planowana podwyżką VAT na mieszkania o powierzchni powyżej 150 m². Sytuacja ta niepokoi deweloperów, którzy już teraz miewają problemy ze sprzedażą apartamentów – na sprzedaż nieruchomości nierzadko czeka się nawet kilka lat.

Apartamentów o powierzchni powyżej 150 m² jest na rynku pierwotnym około 2%. Być może ilość apartamentów w najbliższych latach ulegnie dodatkowemu zmniejszeniu – właśnie przez wzrost VAT. W zależności bowiem od wielkości apartament, po wzroście podatku, cena apartamentu może wzrosnąć nawet o kilkaset tysięcy złotych. Deweloperzy będą więc znacznie bardziej ostrożni w projektowaniu w kompleksach mieszkalnych trudnych do zbycia mieszkań.

Sprytni deweloperzy znaleźli jednak sposób na obejście zwiększonych stawek VAT. Otóż zamiast proponować klientom kosztowne apartamenty, będą mogli tak projektować zabudowę, by możliwe było umiejscowienie obok siebie dwóch mniejszych (o powierzchni poniżej 150m² mieszkań, które nabywca będzie mógł po zakończeniu transakcji połączyć w jedno duże mieszkanie. Oczywiście sprawa nie jest banalnie prosta, bowiem każde z mieszkań musi nadawać się do samodzielnego zamieszkania – czyli w każdym musi być łazienka i osobne węzły sanitarne i grzewcze. Zakup dwóch osobnych mieszkań, to również dla nabywcy większe koszty transakcji. Mimo tego jednak, zakup dwóch mieszkań z 8% VAT i tak będzie tańszy niż pojedynczy apartament z 23% stawką, która może przecież jeszcze w ciągu najbliższego okresu wzrosnąć.