Ceny nieruchomości i problem średniej ceny mieszkania

Skąd wiadomo, że cena za dom czy mieszkanie którą zaproponował nam deweloper jest wygórowana czy też może okazyjna? Jak ustalić czy już stać nas na zakup mieszkania pod katem tego, że ceny spadły już na tyle że zakup stał się opłacalny? Najczęściej, aby takie informacje ustalić odnosimy się do cen innych, podobnych mieszkań w danej lokalizacji lub próbujemy posiłkować rankingami i raportami. Niestety, raporty te nie zawsze są rzetelne, a podawana w serwisach cena nieruchomości- prawdziwa.

Bankier.pl zajął się problemem tzw. średnich cen rynkowych. Analizując dane podawane przez kilka serwisów internetowych okazało się, że średnie ceny pomiędzy poszczególnymi serwisami różnią się między sobą nawet o kilkanaście procent. Nie świadczy to bynajmniej o nierzetelności serwisów – a przynajmniej nie o całkowitej nierzetelności, ale niedokładnym zbieraniu danych, korzystaniu z raportów niepełnych bądź braniu pod uwagę różnych zmiennych nie uwzględnianych w opisie metodologii raportu. Jeśli bowiem weźmiemy pod uwagę nieruchomości nawet w tej samej lokalizacji ale oddawanych w różnym standardzie już będziemy mieć wahania cenowe.

Innymi słowy – kupując nieruchomość, średnie ceny podawane przez serwisy warto brać pod uwagę jedynie w aspekcie orientacyjnym, nie traktować ich jednak jako wyznacznik, a tym bardziej wyrocznie.

fot.:Mister Black/SXC