Domy pod Warszawą. Na co uważać?

Wizja mieszkania pod miastem, zamiast w otoczonym smogiem bloku kusi coraz większą ilość osób. Zwłaszcza w stolicy, w której w niektóre popołudnia naprawdę trudno wytrzymać – hałas i zanieczyszczenia dają się bowiem mocno we znaki.
Niczym więc zaskakującym nie jest fakt iż młodzi ludzie, którzy szukają swojego własnego – często pierwszego mieszkania – poza rodzinnym domem, zamiast na nowe inwestycje apartamentowce w centrum Warszawy, zaczynają zwracać większą uwagę na domy pod Warszawą. Kupowanie takiego domu nie jest jednak proste – zwłaszcza w obecnych czasach delikatnego spadku koniunktury. Obniżona cena za dom może bowiem wynikać zarówno z wad domu, jak i tego że deweloper czy pośrednik próbuje go szybko sprzedać przeczuwając dalszy spadek cen na rynku. Przy zakupie, trzeba więc mocno uważać.
Czytaj dalej

Domy i świąteczne dekoracje ogrodów

Jeszcze kilkanaście lat temu, ozdabianie przydomowych ogrodów było niezwykle rzadkie i sugerowało raczej że właściciel spędził przynajmniej kilka lat w USA. Dziś, rzadko kiedy można spotkać dom, który pozbawiony były świątecznych – zewnętrznych dekoracji. W co i jak najchętniej dekorujemy przydomowe ogrody, place i podjazdy?

Dobór poszczególnych ozdób i światełek w sporej przewadze zależny jest od regionu kraju. Jedno jest pewne, jeśli jeden sąsiad wprowadzi na ogród coś nowego, reszta szybko pójdzie za jego przykładem. Są rejony gdzie domu dekoruje się skromnie, są i takie które wprost kapią od świecących reniferów i Mikołajów. Prym wiodą tu Beskidy, w których domy dekoruje się w iście królewski (choć nie zawsze gustowny) sposób. Szczególnie modne są wszelkie wielkogabarytowe rzeźby podświetlane przedstawiające poszczególne figury z Bożonarodzeniowej szopki, bądź elementy tradycji świątecznej – jak Mikołaj. Nie rzadko w Beskidach spotkać można domy gościnne, w których na każdym balkonie stoi osobna Święta Rodzina – w jednym domu są więc trzy małe Jezuski.
Czytaj dalej

Nowoczesne domy, dzięki Nokii

Nokia zdecydowała się wkroczyć w obszar nieruchomości? Nie, nie obawiajmy się. Szwedzki potentat nie ma zamiaru stać się nowym deweloperem. Za to chce podnieść nasz komfort mieszkania. W jaki sposób? Otóż poprzez wsparcie technologiczne budowy inteligentnych domów.

Zcentralizowane czujniki regulujące temperaturę, czy uruchamiające alarm za jednym dotknięciem palca już są. Podobnie jak podgrzewane podjazdy do domów, czy możliwość regulowania temperatury klimatyzacji w każdym pomieszczeniu. Ale nie było jeszcze w pełni funkcjonalnego systemu, który pozwoli sterować naszym domem za pomocą komórki.

Jak ma działać taki dom?

Czytaj dalej

Tanie domy ? wysyp ofert

Open Finance przedstawił nowy raport dotyczący runku nieruchomości skonstruowany w oparciu o jesienne targi budownictwa mieszkaniowego. Okazuje się, że mimo zawirowań na rynku nieruchomości oraz bessy na giełdzie, domy w Warszawie i podwarszawskich miejscowościach nadal są modne.
Oferta deweloperów w porównaniu do ilości domów na rynku nieruchomości sprzed kilku miesięcy pozostaje na takim samym poziomie, pod względem ilościowym. Coraz więcej pojawia się jednak domów tanich. Na luksusowe apartamenty i domy stać najwyraźniej coraz mniej osób. Niemały wpływ na to zaczęły mieć trudności z uzyskaniem kredytu o których głośno od kilku tygodni.
Czytaj dalej

Domy pod Warszawą. Moda i kredyty

Obawy przed kryzysem nie szkodzą rynkowi nieruchomości. Okazuje się nawet, że decyzje banków odnośnie zaostrzenia warunków otrzymania kredytów hipotecznych spowodowały ruch na rynku nieruchomości. Przyszli nabywcy mieszkań, którzy odkładali decyzję o zakupie mieszkania lub domu i czekali na ?lepsze cenowo czasy” zaczęli masowo oglądać oferty, bojąc się że za chwilę z marzeniami o mieszkaniu będą musieli się pożegnać nie mając szans na otrzymanie kredytu. Niestety prawdą jest, że o otrzymanie finansowania zakupu mieszkania i domu będzie coraz trudniej.

Szczególne zainteresowanie nowymi ofertami budowlanymi, tradycyjnie skoncentrowało się wokół Warszawy. Zainteresowaniem klientów cieszą się zarówno apartamentowce budowane w stolicy, jak i domy pod Warszawą w modnych miejscowościach, takich jak Izabelin czy Konstancin. Do domów z dużymi ogrodami przenoszą się zarówno gwiazdy, politycy jak i zamożni przedsiębiorcy wraz z rodzinami. Po latach budowania kariery za wszelką cenę zaczynamy bowiem – jako społeczeństwo – doceniać znaczenie tzw. work-life balance, czyli zachowania równowagi pomiędzy karierą zawodową a życiem prywatnym, własnym zdrowiem i odpoczynkiem.

Oczywiście na właściwy work-life balance nie wszyscy mogą sobie pozwolić. Dlatego też nie wszyscy przymierzają się do zakupu nieruchomości w Konstancinie czy Wilanowie.
Oferta domów w podwarszawskich miejscowościach kierowana jest do osób zamożnych. Są to bowiem duże i przestronne domy z wszelkimi możliwymi udogodnieniami. Nie zmienia to jednak faktu, że również te osoby decydują się na kredyty hipoteczne. I choć o trudniejsze możliwości otrzymania kredytu musi obawiać się głównie klasa niższa, to i tak obecnie, staranie się o kredyt hipoteczny może okazać się najbardziej opłacalne. Niskie stopy procentowe powodują że zakupiony dom będzie relatywnie tańszy.
Dodatkowo, zainteresowaniu zakupem domów pod Warszawą sprzyja obowiązujący już od kilku lat trend przenoszenia się z centrum miast do spokojniejszych i bardziej przyjaznych dla zdrowia rejonów, niż nasycone CO2 centrum miasta.

Podsumowując, stwierdzić trzeba że obecne czasy są dla rynku nieruchomości wyjątkowo łaskawe. Nawet w sytuacji kiedy wydaje się, że nastąpi zastój w budownictwie, pojawiają się nowe okoliczności, które sprawiają że poziom dotychczasowej sprzedaży zostaje podtrzymany.

Certyfikat energetyczny. Domy z paszportem

Od 1 stycznia 2009 roku wejdzie w życie nowe Prawo Budowlane a wraz z nim nowy przepis dotyczący sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali. W ramach nowych przepisów wszystkie nowo budowane domy, oraz domu, które będą sprzedawane, będą musiały zostać zaopatrzone w tzw. paszporty energetyczne. Bez takiego paszportu, budynek nie będzie mógł uzyskać pozwolenia na użytkowanie.

Certyfikat energetyczny otrzymywany przez domy, będzie zawierał podstawowe informacje o budynku oraz wyliczenie ilości zużywanej przez budynek energii koniecznej do ogrzania domu, zapewnienia dostępu ciepłej wody, klimatyzacji oraz wentylacji. Dzięki temu każdy nabywca czy nowy mieszkaniec domu będzie mógł oszacować koszty jakie poniesie w związku z zapotrzebowaniem domu na energię w wymienionym zakresie.
Czytaj dalej

Najbardziej luksusowe domy świata

Skromna chatka we Francji za 65 mln $? A może dom w Surrey o powierzchni 23,5 tyś m? za ?jedyne? 138 mln$? Dla maluczkich którzy wydają na swoje rezydencje po milionie lub dwóch ? i to w złotówkach, takie ceny są oszałamiające. Tyle jednak kosztują najbardziej luksusowe rezydencje świata, których coroczny ranking przygotowuje Forbes. Co ciekawe, nie są tak drogie przez to że należały niegdyś do znanych osób, ani też przez kwestię wielkości ? bywa że taka rezydencja to zaledwie 20 pokoi. Najczęściej powodem wygórowanej ceny jest kwestia nietypowego projektu, wykorzystanych materiałów, lub naszpikowania domu nowoczesnymi technologiami. Sporą rolę odgrywa też lokalizacja. Domy we Francji nigdy nie osiągają zbyt wysokich cen, w odróżnieniu do domów w Wielkiej Brytanii, które są niezwykle kosztowne, choć pogoda w Wielkiej Brytanii nie zachęca do zbyt długiego przebywania w tym kraju.

Do sprzedaży najbardziej luksusowych i jednocześnie najdroższych domów świata, delegowani są specjalni pośrednicy, którzy wiedzą w jaki sposób postępować z nawet najbardziej ekscentrycznymi sprzedającymi i kupującymi i są sobie w stanie poradzić z wszelkimi fanaberiami bogaczy.

Sprzedaż tak luksusowych apartamentów nie jest na pewno łatwym kawałkiem chleba, ale prowizja niewątpliwie wynagradza wszelkie niedogodności.

Moda na domy wypoczynkowe powraca

Z ostatnich trendów panujących na rynku nieruchomości wynika, że na nowo odżywa moda posiadania letniskowego domku w atrakcyjnej turystycznie miejscowości. W odróżnieniu jednak do czasów, kiedy na daczę mogli pozwolić sobie najwięksi notable i kiedy domki letniskowe były z reguły niewielkie i miały służyć jedynie w sezonie letnim, obecnie buduje się prawdziwie komfortowe, całoroczne rezydencje, które nierzadko mogłyby być zamieszkiwane całorocznie.

Modne okolice na domki letniskowe

Wyróżnić można dwa główne nurty ? budowanie domów letnich w centrach miejscowości popularnych turystycznie- takich jak Mazury, Sopot, znane miejscowości tatrzańskie i beskidzkie oraz budowanie domów w dzikiej głuszy, z dala od cywilizacji.

W tym drugim przypadku, domki budowane są często w takim oddaleniu od miasteczek i wsi, że działki nie posiadają nawet uzbrojenia, przez co konieczne jest stosowanie kolektorów do ogrzewania wody, generatorów dla pozyskania energii elektrycznej czy kominków, które mają ogrzewać domek zimą.

Domy w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach często buduje się również z myślą o wynajmie. Wtedy przez pewien okres lata, domek zamieszkiwany jest przez właściciela, przez resztę zaś czasu znajduje się pod opieką wynajętej administracji lub pośrednictwa nieruchomości, które dba o pozyskiwanie klientów chcących spędzić urlop nie w hotelu, ale bardziej przyjaznej i dyskretnej atmosferze.

Jedno jest pewne ? inwestycje w ramach domów czy też rezydencji letnich dopiero się rozwijają, ale mają przed sobą świetlaną przyszłość.

Domy kanadyjskie, z bali, z gliny ? alternatywa dla cegły

Inwestorzy decydując się na budowę domu, poszukują takich rozwiązań, które pozwolą im na jednocześnie tanie ale trwałe budowanie. Dobry dom, to taki, który będzie energetycznie efektywny, wygodny i bezpieczny. Warunki te spełnia cegła, są jednak dostępne nowe rozwiązania, reklamowane na rynku jako nowoczesne i alternatywne. Te opozycyjne wobec cegły możliwości, często przedstawiane są jako posiadające lepsze właściwości energetyczne lub wytrzymałościowe.

W jakich więc technologiach budowane są obecnie domy ?

Od kilku lat jedną z możliwości są domy z bali. Najczęściej technologia ta wykorzystywana jest w domkach letniskowych, choć zdarzają się też domu mieszkalne. Zaletą domów z bali jest ich wysoki współczynnik ciepła i czas budowania konstrukcji, którą postawić można w rekordowo krótkim czasie. Propozycja dobra dla osób którym zależy na szybkim zamieszkaniu.

Inną możliwością są domy kanadyjskie. Budowane szkieletową, są nieco tańsze niż domy z cegły. Ich wadą jest dość ograniczona trwałość konstrukcji wyliczana na 25 ? 50 lat. Nie jest to więc dom na całe życie.

Domy z gliny ? w Polsce jeszcze zupełnie nie znane, choć we Francji już 15% populacji mieszka w domach budowanych z gliny mieszanej ze słomą. Domy takie mają wysokie właściwości izolacyjne i są zdrowe dla użytkownika. Świetnie czują się w takich domach alergicy. Niestety, domy z gliny są dość kosztowne., Koszt 1m? to nawet 3,500 zł, nie jest to więc tańsza od cegły alternatywa.

Domy pasywne. Technologia dla rozważnych

Wiele mówi się ostatnio o działaniu proekologicznym, a w budownictwie szuka rozwiązań umożliwiających takie zaprojektowanie budynku, oraz wykorzystanie najnowszych technologii, które umożliwią wybudowanie domu, którego eksploatacja będzie jak najmniej kosztowna. Poza czynnikami ekologicznymi, nie mały wpływ mają na to stale rosnące ceny energii elektrycznej i gazu, które w wymierny sposób podnoszą wartość użytkowania domu.

Domy pasywne jako rozwiązanie problemu zużycia energii

Jedną z możliwości, które można wykorzystać, chcąc mieć dom energooszczędny jest budowa domu pasywnego.

Na czym polega oszczędność? Zapotrzebowanie na ciepło w domu pasywnym to od 0 do 15 kWh /m? rocznie. Dla porównania, w domu wybudowanym w standardowych technologiach to zapotrzebowanie wynosi średnio od 70 do 120 kWh/m? rocznie. Różnica jest więc znaczna.

Budowa domu pasywnego

Obecnie w Polsce kilka firm budowlanych zajmuje się problematyką budownictwa pasywnego, umożliwiając klientom wybranie odpowiedniego projektu oraz wykorzystanie całego know ? how do budowy energooszczędnego domu. Trzeba pamiętać że aby wybuduwać dom pasywny zastosować należy przemyślane rozwiązania w zakresie dociepleń, wentylacji, systemów grzewczych. Niezmiernie ważne jest też wykonanie, bowiem wszelkie odstępstwa w wykonawstwie od projektu doprowadzić mogą do star ciepła i zmniejszeniu efektywności energooszczędnej domu.

Trzeba też pamiętać, że dom pasywny jest droższy w budowie niż dom wykonany w tradycyjnej technologii. Jego cena kształtuje się od 2 ? 2,5 tyś zł / m?. Koszty te zwracają się jednak podczas eksploatacji domu.