Wynajem od dewelopera
Nową alternatywę wobec kupna mieszkania na kredyt przygotowuje kilku deweloperów wraz z biurami pośrednictwa nieruchomości. Nowy pomysł na sprzedaż mieszkań poprzedzony wynajmem długoterminowym ma umożliwić osobom bez wymaganego wkładu własnego na zakup mieszkania, a jednocześnie pomóc przetrwać biurom nieruchomości oraz deweloperom.
Zasada działania kupna poprzedzonego wynajmem nie jest jeszcze dopracowana, bowiem zaledwie dwie firmy deweloperskie zdecydowały się na wykorzystanie pomysłu, a będzie on dla klientów dostępny dopiero od nowego roku, a więc jeszcze wiele szczegółów może ulec zmianie. Z grubsza, sytuacja ma wyglądać w ten sposób.
Nabywca podpisuje umowę przedwstępną kupna - sprzedaży z deweloperem. Następnie, przez dwa lata mieszka w mieszkaniu na zasadzie jego wynajmu od dewelopera, aby po tym czasie podpisać już umowę przyrzeczoną. Dwa lata, maja dać lokatorowi czas na zdobycie wymaganego wkładu własnego i podreperowanie swojej zdolności kredytowej. Jednocześnie lokator cały czas mieszka w lokalu który stanie się jego własnością.
Pośrednictwa nieruchomości tez na tym zarabiają - nie ma tu wprawdzie prowizji od sprzedaży i zakupu, ale jest kwestia administrowania zamieszkanym przez najemców budynkiem.
Nie ma jeszcze jasności jak sprawa długoterminowego wynajmu zostanie rozwiązana z punktu widzenia kieszeni najemcy - czy ceny proponowane prze deweloperów będą na poziomie rynkowym, czy też nieco niższe - ta druga opcja wydaje się bardziej sensowna - po o bowiem byłoby decydować sie na najem długoterminowy - ryzyka związanego z tym że nagle zabraknie nam mieszkań raczej nie musimy się obawiać. Czas pokaże, czy wynajem długoterminowy jest atrakcyjną i opłacalną ofertą. W Końcu dwa lata dla rynku nieruchomości to szmat czasu.
Deweloperzy nie mają lekko - Domy.cc grudzień 29th, 2008
[...] są w stanie zarówno budować jak i sprzedawać, a nawet pomagać swoim klientom proponując im wynajem długoterminowy czy nowe możliwości finansowania nieruchomości. Jak się jednak okazuje, wcale nie jest tak [...]